5月27日，在黄冈市惠企纾困策措施新闻发布会上，黄冈市住房和城乡建设局党组成员、副局长徐向华说，为帮助企业纾困解难，黄冈市出台了《关于促进黄冈市区房地产市场平稳健康发展若干措施》(以下简称《措施》)。
落实到具体，徐向华介绍，《措施》融资信贷多点结合、企业资金流量增加、个人购房成本减少、市场监管规范有序、市场机制更加完善。
——融资信贷多点结合。提出鼓励金融机构支持房地产企业合理信贷需求，开发企业主动适配信贷政策，建立银企对接机制，为项目贷款展期或新增开发贷款创造条件。支持个人刚性和改善性住房需求，购买首套普通商品住房的居民家庭，首付比例降为不低于总房价的20%，二套及以上不低于30%，贷款利率按最新政策执行。
——企业资金流量增加。土地竞买保证金从不低于起始(拍)价的50%调整为20%，从源头上减少房地产企业的资金压力，激发企业拿地需求。预售监管资金允许开发企业以银行保函的形式释放等额监管资金，对优质房地产企业适当放松监管比例予以激励，引导房地产企业规范经营、健康发展。
——个人购房成本减少。其中，加大公积金贷款支持力度。扩大了公积金缴交的主体范围，进城落户人员、个体工商户、自有职业者、进城务工人员、建筑工人及其他灵活就业人员都可参加住房公积金制度，享受住房公积金政策；结合武汉城市圈同城化发展战略，深化住房公积金“跨区跨江合作”，推行公积金互认互贷。
此外，实行阶段性购房补贴。以契税缴交标准为依据，不同的购房面积给予不同比例的补贴，同时明确补贴的时间范围，政策导向更加明确。
——市场监管规范有序。引导开发企业和中介企业将服务费标准控制在3%以内，遏制房地产中介无序竞争，使企业腾出更多利润空间，让利于民。实行部门联合惩戒，限制失信企业法人、法定代表人、股东和实际控制人在本市范围内新开设房地产开发公司、参与土地拍卖，降低或取消信贷融资授信等级。
——市场机制更加完善。其中，强化监测预警和风险评估机制。实施分级预警措施，建立联动处置机制，防范化解楼盘矛盾风险。同时，加强资质管理。明确相应资质的开发企业可承担相应的开发规模。
另外，是进一步完善房地联动机制。统筹土地存量、商品房库存量和销量，科学确定土地供应量。通过调动房地产市场各项要素，激发房地产市场内生动力，促进市区房地产市场良性循环和平稳健康发展。
徐向华说，《措施》出台后预计可收到助企纾困、惠民利民、提振市场信心等三个方面的效果。
徐向华表示，下一步，住建部门将集中开展“四个一”活动，即开展一次全方位宣传、组织一次银企对接活动、推进一次房地联动、举办一次“房交会”等活动。
（文章来源：荆楚网）
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